virago.ru
Обочина => Обо всем понемногу => Тема начата: roosevelt от Октября 04, 2013, 12:19:47 pm
-
Народ! А есть тут у нас специалисты по проектированию? Надо проект деревянного дома сварганить. Для регистрации в администрации населённого пункта. Ну там с лицензиями и т.д.
Не за "просто так", естественно, но и не по грабительским интернет-расценкам.
-
я так понял лицензии на проектирование должны быть?
или о каких лицензиях речь идет?
-
нет сейчас никаких лицензий. есть СРО.
варганить проект слишком дорого. Ищи фрилансера, который привяжет уже готовый проект к твоему участку. стоить это будет тыщ 30.
-
Я, если честно, про лицензии точно не знаю. Нужен архитектурный альбом для утверждения в местной администрации и получения разрешения на строительство
-
Рузвельт, у меня есть готовый. Могу на днях глянуть подробнее, если интересует.
Площадь дома какая интересует? И только деревянный? либо варианты? Наш, насколько помню, не из дерева...
-
Деревянный. 6*8. Брус.
-
а если так построить?
-
а если так построить?
Самострой. Если не выдержаны всякие критерии подлежит сносу.
-
там не просто проект нужен (если формально к вопросу подходить). Еще раз говорю - нужен привязанный проект. То есть основные ключевые моменты:
1. Разрезы и анализом почвы.
2. Обоснование выбора данного типа фундамента
3. Электричество - точки ввода, рассчет селективности уставок
4. Противопожарные мероприятия
5. Энергосбережение (теплоизоляция)
6. Точки подключения канализации, теплоснабжения, с соответствующими актами балансовой принадлежности.
просто проект - это хуйня
-
а чо обязательно прям как жилой дом протаскивать?
-
Я чёт не помню, чтоб инспекция какая приходила к нам на дачу, хотя предки и чертили-платили.
-
Дача - если это садоводство, то это другая земля. Там ничего согласовывать не надо (ну как бы, вообще то надо, но все забивают). Там главное правила общие соблюдать... ну там не ближе 2-х метров от забора... или как-то так....
другое дело земля поселений. Это уже дом с пропиской.
-
Хотя, конечно, самое правильное - это взять свои ноги и дойти до человека, который занимается данными согласованиями и узнать у него, что ему от тебя нужно и в какой форме.
-
и в какой форме.
ты хотел сказать и в каком размере?
-
а у нас всегда разговор к размеру сводится... когда не можем по уму документы подготовить... И слава Богу, если потом ничего не падает, не загорается, не обрушивается.... и тп.
-
првиет.
делал разрешение на строительство в 2009 сам! по времени раз 5 ездил в архитектуру и тп
порядка 2х мес занял весь процесс! и по деньгам какие то копейки...
проект дома не требуют!!! им нужен чертеж (от руки) но с площадями!
если интересно напишу подробнее!
сам занимаюсь строительством и тесно связан с проектами :) правда не домов... :) тем более деревянных.
но свой дом проектировал сам (точнее сказать корректировал под сои цели и задачи готовый проект)
смыла платить за проект даже 15тыс при таком размере дома не вижу.
если че пиши / звони
а забыл если попадешь в шумовую зону аэропорта то там немного сложнее но все равно лучше делать самому! риелторам за такое платить НЕ СТОИТ !!!!!!
-
привязку твоего дома к участку делает Архитектура !!!
т.е. этапы примерно такие были (точно уже не вспомню)
у меня есть сканы всей этой мутотени... но как их сюды выложить :(
короче если интересно напиши тебе скину :)
делал в Домодедовском р-не.
-
вот список документов которые у меня остались :)
1. тех паспорт на участок
2. схема планировочной организации участка (выдает архитектура)
3. ситуационный план (рисовал сам)
4. градостроительный план
5. топографический план
6. какойто план деревни (мой участок выделен) с печатью местной администрации :)
7. разрешение на строительство (1 листик в котором НИКАКИХ сведений о проекте!!! есть только Общая площадь и Жилая площадь!)
тебе конечно в иделае сделать:
- на плане участка придумать где и что у тебя будет расположено (дом, гараж, септик, беседка, и тд)
- из п.1 у тебя будет видно куда будут выходить окна/двери ... где будет вход ... откуда/куда пойдут коммуникации
если надо чего нарисовать (автокад / 3Д и тп) - ОБРАЩАЙСЯ :)
и эт ... в идеале сразу подумать (ПЕРЕД тем как строить) где у тебя в доме убдет что расположено... розетки/шкафы/вода и тп
дом - брус ?
почва - глина? (вода близко?)
-
(http://s8.postimg.org/d3lbd2z5h/image.jpg) (http://postimage.org/)
-
(http://s18.postimg.org/mx7hbk0kp/image.jpg) (http://postimg.org/image/ymbgzirj9/full/)
-
(http://s21.postimg.org/qyjk1vhxj/image.jpg) (http://postimg.org/image/bd28hx5z7/full/)
-
при чем если построить фундамет и зарегить недострой то можно сделать продление еще на 10 лет
-
alkmax Вот спасибо! Теперь надо переварить и понять с чего начинать. :)
-
дом то из чего?
рекомендую брус :) 100х150 или 150х150
внутрен сторону шлифуешь :) и можно жить даже не дожидаясь усадки :)
типа как вагонкой обшито.
клееный брус красиво НО холодно!!!
т.е. стенки меньше 200-300мм это дача... ну либо на обогреве разоришься...
а если обшивать деревянный дом снаружи то смысл переплачивать за клееный ?
то же с оцилиндровкой!
почва какая ?
от этого будет зависить тип твоего фундамента.
в М.О. лучше делать плитой (но затратно) либо ростверк свайный ниже глубины промерзания т.е. 1-1,5м под землю (он же ленточный с бурозаливными сваями)
у меня ушло 45кубов бетона фундамент 9х12 (1,5м глубина - периметр + под две капитальные стены внутри + сваи еще на 1,5м через каждые 2м. над уровнем земли вышло 60см)
и 2,5тонны арматуры :)
-
по крассным линиям:
от дороги 5м
от границ с соседями 3м
от ручья, озера и тп 50м
от высоковольтн линий НЕ ПОМНЮ :( если не ошибаюсь то от линий до 10тквт 15м
-
Рузвельт! Ты давай переваривай быстрей !!!
Скоро сезон закончится.
-
да че спешить :)
лучше 300 раз продумать чем 1 раз переделать
:)
до весны как раз решишь что да где да как будет.
возможно даже документы подготовишь.
весной фундамент поставишь...
а деревяшки можно круглогодично делать...
-
купи вагончик строительный а к нему прислони 40-ка футовый контейнер, Делов то. Срать всё равно в кустах.
-
При всем уважении к старейшинам форума, кажется путаете теплое с мягким. Прям как в теме про самоделки.
-
вагончег и контейнер - нахуа?
уж лучше сруб дешевенький 4х4 или 6х6 поставить как времянку...
его потом под баню можно замостырить... да и по расходам не намного дороже...
а вагончеги и контейнеры потом и выкинуть жалко и хрен продаш...
-
род
ная крыша такого сруба будет стоить как три вагончика, фундамент еще три вагончика, сруб пять вагончиков, пол один вагончик, потолок еще один... ну и по мелочи...
-
да ладно тебе...
вагончик деревянный (щитовой) - лучше сжечь еще на рынке...
металлический уже ценник 50+ и доставка...
маленький сруб те же 50+
обрешетку крыши + руберойд и черновые полы и самому можно сделать! не великие деньги на материал!
вопрос в том что даже вложив в срубик 100-120тр ты его не выкинешь в отличие от вложеных 50-70тр в вагончик
все упирается в бюджет и дальнейшие планы...
кому и в вагончике жить по кайфу...
из того же бруса меньше чем за неделю собирается небольшой домик!
было бы желание и возможности!
у меня крепостные временный домик из строительных отходов собрали (б/у стеклопакеты, щиты фанеры...) и успешно в нем жили пол года!
-
маленький сруб те же 50+
Струганый 4-х стенок 150+
обрешетку крыши + руберойд
30 рублей работа + 60 рублей материал. Руберойд в топку.
и черновые полы и самому можно сделать! не великие деньги на материал!
А потом эти черновые полы перестилать... Материала на пол надо ровно на 30 рублей. (лаги, черновой пол, утеплитель, шпунт, ЛКМ, гвозди). Это если все бюджетное брать...
вопрос в том что даже вложив в срубик 100-120тр ты его не выкинешь в отличие от вложеных 50-70тр в вагончик
все упирается в бюджет и дальнейшие планы...
Если поставить сруб на круг за 150 рублей, то его потом надо рабирать и собирать снова. 120 рублей будет стоить только фундамент.
кому и в вагончике жить по кайфу...
Вагончик потом превращается в прекрасный сарай/гостевой домик и проч. Ничего такого уж страшного в таком вагончике нету.
Другой вопрос, что можно такой вагончик самому построить... ну пусть он подороже выйдет, зато такого размера и конфигурации какая нужна именно нам, с таким утеплителем который нас устроит.
у меня крепостные временный домик из строительных отходов собрали (б/у стеклопакеты, щиты фанеры...) и успешно в нем жили пол года!
а потом его разобрали и сожгли...
Если дом ставить за неделю, то никакие времянки вообще не нужны.
-
Вернёмся к теме, господа.
Вобщем связи решают всё!
С проектом разобрался. Он нахер не нужен для разрешения.
Нужно только :
1. Свидетельство права на собственность
2 Межевой план.
С этим идёшь в архитектуру населённого пункта где хочешь строиться и там получаешь в течение месяца градостроительный план.
После этого в течение 10 дней тебе выдают разрешение на строительство.
Если первые два пункта готовы, то остальное бесплатно.
Ну а связи весьма ускоряют процесс.
-
Если поставить сруб на круг за 150 рублей, то его потом надо рабирать и собирать снова. 120 рублей будет стоить только фундамент.
Чёта у меня только фундамент, мелкозаглубленный уже на 150 тыщ получается по расчетам, а вы "вагончик, контейнер" ....
-
Чёта у меня только фундамент, мелкозаглубленный уже на 150 тыщ получается по расчетам, а вы "вагончик, контейнер" ....
150 по материалам или с работой?
Мой вышел где-то в 130 по материалам, но я сам все делал.
- заливка буроналивных свай
- замена грунта 40 кубов
- отсыпка песком, утрамбовка
- утеплитель
- лента с крестом в центре общяя высота 80 см (где-то 50 см над уровнем земли). Деревянные стены надо как можно выше от земли поднимать, чтобы не гнило.
- гидроизоляция - обязательный пункт, не проеби.
и я его еще не закончил толком. Надо еще отливы отсыпать/заливать... водоотводы организовывать. У нас в ЛО с водой вообще ситуация сложная.
-
С проектом разобрался. Он нахер не нужен для разрешения.
что и требовалось доказать... прежде чем устраивать панику, надо разобраться что вообще требуется :)
-
Андрей, обрати внимание на винтовые сваи, http://mossvai.ru http://svaigost.ru , я видел пару не крупных строений, вроде надёжно. Для нас конечно новая технология, думать нужно.
-
винтовые сваи крайне не советую.
Дело в том что из-за особенностей конструктива вся несущая способность винтовой сваи ложится на сварной шов лопасть-ствол. А если учесть в каких условиях эти сваю изготавливаются - так это вообще пиздец.
Винтовая свая может нормально выполнять свои функции, если оголовок сваи будет выполнен методом литья. Но я таких не встречал. Это раз.
Второе - это корозионная стойкость. Чем бы мы сваю не мазали, и как бы аккуратно не закручивали, а в итоге внизу будет голый металл. А это 10 лет.. а потом "привет". Лопасть, если она еще не отвалилась, отваливается и у нас остается железобетонный столб который не обладает практически никакой несущей способностью.
Если хочется сваи, то я могу рассказать как легко и дешево сделать свайный фундамент, который будет работать на относительно хороших грунтах.
-
ну так и расскажи, зело интересно.
-
Фундамент на железобетонных сваях в пластиковой опалубке.
1. Рассчет количества свай и мест их расположения.
1.1. Колхозный метод
Эту функцию лучше доверить доблестным продавцам винтовых свай. Лучше нескольким, затем сравнить результаты и получить искомую конфигурацию фундамента.
1.2. Правильный метод. Заплатить 25 рублей за геологию. Получить срезы грунтов, отдать их инженеру для рассчета.
2. после того как нам известна конфигурация фундамента можно приступить к изготовлению самих свай.
Понядобятся на каждую сваю:
пластиковое 10 литровое ведро 1шт
труба пластиковая канализационная 100-ка 1 шт.
арматура - 2-3 хлыста
раствор.
Как вы уже догадались, свая - это труба вставленная в ведро и залитая бетоном с армированием. После чего можно обмазать участки цемента в ведре мастикой для гидроизоляции.
3. Самое сложное - вырыть ямы.
Вариантов тут может быть много. Каждый вариант будет отличаться по цене и трудозатратам... Самый простой - это вызвать бригаду, которая все выроет.... Но если делать самому, то тут конечно будут сложности. Ищем ямобур с максимально возможным диаметром шнека - 200 мм. Им забуриваемся на 2 метра. Напомню, что ростверк сваи (ведро) должно находиться нижу уровня промерзания земли (для ЛО это примерно 1,5 метра). Дале расшираем яму до диаметра ведра.
4. После того как ямы готовы, монтируем сваи.
- можно постелить на дно нетканный материал, для того чтобы отсыпка не уходила в землю
- отсыпаем подушку 15-20 см ПГС
- ставим сваю и выравниваем ее
- отсыпаем ПГС или песком до верха
- смачиваем, трамбуем.
Плюсы такого решения:
1. Вечный. Бетон не будет разрушаться, так как не будет воды. А про пластик итак все понятно.
2. Дешевый (стоимость изготовления одной сваи порядка 500-700 рублей)
3. Свая не уйдет из-за гладкой поверхности стенок.
Минусы.
1. Длина сваи не более 2-х метров. То есть такое решение не подходит для заболоченной местности. Или мест, где требуется большая глубина.
2. Гемморно копать ямы.
3. Я бы не ставил дом из пенобетона (не армированный) на свайный фундамент.
То есть такое решение - это хорошая альтернатива ленточному фундаменту.
-
С проектом разобрался. Он нахер не нужен для разрешения.
что и требовалось доказать... прежде чем устраивать панику, надо разобраться что вообще требуется :)
А кто паниковал то? Что то не припомню. Вопрос был по-моему конкретный, или ты про себя? :)
там не просто проект нужен (если формально к вопросу подходить). Еще раз говорю - нужен привязанный проект. То есть основные ключевые моменты:
1. Разрезы и анализом почвы.
2. Обоснование выбора данного типа фундамента
3. Электричество - точки ввода, рассчет селективности уставок
4. Противопожарные мероприятия
5. Энергосбережение (теплоизоляция)
6. Точки подключения канализации, теплоснабжения, с соответствующими актами балансовой принадлежности.
просто проект - это хуйня
-
точно ... про себя... Сидел тут и вместо тебя паниковал :))
-
А вот "Фундамент на железобетонных сваях в пластиковой опалубке" что то очень хлипким представляяется, если только под курятник... или забуриваться придётся дырка к дырке. Да и давление при вспучивании такое, что земле похеру скользкая свая или шершавая. Выплюнет на раз-два. Так что ленточный в моём случае самое то.
Славик, я хотел было на винтовых поставить, но по деньгам практически то же самое, а надёжность меньше. Ну и фактор практики строительства в этом районе говорит о ленточном, малозаглубленном фундаменте.
-
Чёта у меня только фундамент, мелкозаглубленный уже на 150 тыщ получается по расчетам, а вы "вагончик, контейнер" ....
150 по материалам или с работой?
Мой вышел где-то в 130 по материалам, но я сам все делал.
- заливка буроналивных свай
- замена грунта 40 кубов
- отсыпка песком, утрамбовка
- утеплитель
- лента с крестом в центре общяя высота 80 см (где-то 50 см над уровнем земли). Деревянные стены надо как можно выше от земли поднимать, чтобы не гнило.
- гидроизоляция - обязательный пункт, не проеби.
и я его еще не закончил толком. Надо еще отливы отсыпать/заливать... водоотводы организовывать. У нас в ЛО с водой вообще ситуация сложная.
150 с работой. 20 см подушка, 40 в земле, 50 вверх. Кубов на 19 выходит бетона, на 600кг арматуры. Но это я сразу на крыльцо, веранду и т.п заливаться хочу. Чтоб уж сразу.
А отливы только на след. год рекомендуют делать, а то они тоже гулять могут, пока фундамент не отстоялся. (Если ты, конечно имеешь ввиду отмостку под словом "отливы")
-
А вот "Фундамент на железобетонных сваях в пластиковой опалубке" что то очень хлипким представляяется, если только под курятник... или забуриваться придётся дырка к дырке. Да и давление при вспучивании такое, что земле похеру скользкая свая или шершавая. Выплюнет на раз-два. Так что ленточный в моём случае самое то.
Славик, я хотел было на винтовых поставить, но по деньгам практически то же самое, а надёжность меньше. Ну и фактор практики строительства в этом районе говорит о ленточном, малозаглубленном фундаменте.
а ты думаешь на винтовых сваях у тебя труба 108-ая твой дом несет? Твой дом несет тот же самый железобетон... обертка только разная. И, кстати, ведро в сечении по площади больше чем винт, соотвественно и нести будет больше. По-этому если взять равное количество обычных винтовых свай и "пластиковых", то нести лучше будет пластик. Что бы там тебе не казалось.
А давление при вспучивании действительно большое, около 30 тонн на кв. метр. (если память не изменяет... ну и от грунта зависит, конечно).
А отливы только на след. год рекомендуют делать, а то они тоже гулять могут, пока фундамент не отстоялся. (Если ты, конечно имеешь ввиду отмостку под словом "отливы")
Ага, про нее... слово из головы вылетело. Мой уже 1,5 года стоит, а все руки не доходят. :(
-
а ты думаешь на винтовых сваях у тебя труба 108-ая твой дом несет?
Что ты всё за меня додумываешь? Я вобще про винтовые сваи не заморачиваюсь.
Если так хочется убедиться в своей правоте, предлагаю поднять тему о пластиковых сваях тут (http://www.forumhouse.ru/) Очень полезный ресурс.
-
вот задумался. Дача то у нас на ленточном. яма по периметру 1.8 полностью песком с проливкой каждого слоя, дальше уже железобетон, при том не из миксера, сами в ванной мешали, 90-е годы, только так.
-
вот задумался. Дача то у нас на ленточном. яма по периметру 1.8 полностью песком с проливкой каждого слоя, дальше уже железобетон, при том не из миксера, сами в ванной мешали, 90-е годы, только так.
если за столько лет ничего не случилось, то и не трогай ничего :))
-
Я в этом году собирал себе фундамент 9х12 из блоков. Сначала котлован выкопали дня за 2, потом блоки возили... Собирали фундамент впятером без профессиональных строителей, если не считать крановщика. Собрали за день. Ну да, не очень дешево, зато подвал какой! :)
-
я в сельсовете пришёл как-то, спросить, разрешение на строительство. он у нас в другой деревне, мы рылом не вышли.
долго не могли понять, чего хочу, потом прогнали - твоя земля, иди, строй, и не делай занятым людям беременную голову.
провинцЫя, туды её в качель.
-
Я в этом году собирал себе фундамент 9х12 из блоков. Сначала котлован выкопали дня за 2, потом блоки возили... Собирали фундамент впятером без профессиональных строителей, если не считать крановщика. Собрали за день. Ну да, не очень дешево, зато подвал какой! :)
покажи.
-
Ох ребяты! по моему вы загнались! в нашей средней полосе,если без подвала,делаеться ленточный фундамент,хоть железобетонный,хоть бутобетонный,1.5м в глубину! я второй дом построил,углы только армировал,чем придёться,всё нормуль,один дом 8 лет стоит,второй 2 года!
-
Вот помнится ещё в прошлом веке, во времена застоя, поставили мы с батянькой домик садовый. На столбики белокирпичные поставили. Ну и фундамент бетонный- (сами месили) 40/40см. До сих пор стоит ссуко! Кирпичики, правда, некоторые пришлось заменить. :-\ ;)
-
видел я такие на кирпичиках. от пучения кладка со временем разваливается, а менять потом такой гемор с домкратами и некому
-
Дык гороху меньше еште и тогда кладка от ПУЧЕНИЯ не развалится =)
-
(http://i.pixs.ru/storage/2/4/6/n4fb90e865_3564570_9695246.jpg)
-
Тонус, глаголишь уверенно, веско. Спец?
-
в теории, к сожалению. опыта почти 0
так-то защитил летом красный диплом пгс
пс
перечитал сообщение Br.For
сразу не заметил что там лента бетонная есть, так-то норм, если там есть хоть какое армирование и столбы её не продавят
но на лагах с цоколем как у дэнчика пизже
-
самое модное - шведская утеплённая плита.
особенно для каркасников.
минус каркасника - малая теплоёмкость.
что может быть компенсировано массивной тёплой плитой.
о как я сказал...